房屋的事，放慢腳步

聽到電台宣傳新書，說是很多企業的重大策略，其實都是直覺的產物，沒什麼了不起的客觀評估支撐。我的買房大事，好像也是這麼著，憑感覺買了。


憑感覺的結果是一下有了三間屋，兩間舊的，一間還在蓋的。

再憑直覺認為應該賣掉最舊的一間，怕麻煩的個性只想減少手上的東西。

用 Excel 列出從現在開始到明年新屋交屋為止的現金流，買預售屋的付款期比買中古寬鬆，付款時間錯開了，加上房貸槓桿，看起來現金流還OK，於是放心了。

昨天喝喜酒，餐後一群人馬喝咖啡聊是非。同樣住在汐止的朋友，給了我一個不同的想法。意思是，房子賣了就追不回來，現金不急的話，可以稍等等，看看這一個區域是不是還有新的房價議題，慢一點再決定賣不賣，等待期間可以出租。

說到房價新議題，好像有些道理。社區隔壁有個創區域天價的建案正蓋到一半，社區附近一年多前新增的火車站變成我們這一個區域的賣點，七八年後可能會完成的民生汐止捷運線也經過這裡，好像是應該再等一等。

不放心的再把那個 Excel 檔案打開來看一看，好像是可以等一等，至少可以等到明年那個預售屋交屋後再說。

既然沒急著賣現在住的屋子，那麼，就也不要急著搬家囉。懶人我想到這一點，突然精神大振。對啊，幹麻搬來搬去搞九宮格遊戲呢。就改變一下順序：

第一步：10歲大樓公寓，屋況很好，下個月交屋後只需要上漆、換換插座、窗簾，就可以招租，賺點小錢補貼房貸。

第二步：現在住的大樓公寓繼續好好住著，開始設想明年不需要搬去新家的是哪些東西，有一年多的時間可以清理，精神壓力也不會太大。

第三步：預售屋明年中交屋，還有很多時間可以設想未來的裝潢，一年半後正式搬過去住。

第四步；把現在住的大樓公寓出租，轉點小錢，觀望房市再決定下一步。

計畫趕不上變化就是這個意思吧，不過我這可是以不變應萬變喔。

下禮拜還會不會改變主意？現在不知道。

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好啦，等下要去新建案挑地磚地板的顏色了，很興奮呢。

還有，在網路上找到新建案未來鄰居開設的家族，已經註冊進去跟未來的鄰居交換訊息了。