買屋

寫在這裡的文章，是讓老朋友知道自己的近況，分享自己的想法，也是給自己留下一些紀錄。只是，今天這篇，跟前兩篇看屋經驗比起來，好像是突然快轉。

先說我今天的狀態以及後續的步驟。

我有一間住了12年的大樓公寓，買了一間10歲大樓公寓，下個月底交屋，另外已經簽約一間預售屋，明年中交屋。

早上與室內設計師討論過了，打算這麼做：

第一步：10歲大樓公寓，屋況很好，只需要上漆、換換插座、窗簾，我就可以把現在的一些家當搬過去。

第二步：現在住的公寓空出來後，稍稍整理，賣掉。

第三步：預售屋明年中交屋，建商光碟可以提供給設計師，規劃我的生活動線與空間，協助我檢查交屋驗收，裝潢後正式搬過去住。

第四步；把10歲大樓公寓出租。不是冒險個性，投資房產只求保值，不敢去玩買屋賣屋的投資。


以上是住居的安排步驟，看起來挺OK，可以一步一步順順著作，沒有哪一步需要趕時間。


從財務面看，第三屋需要大筆支出的時間還有一年多，所以還有充分時間去賣第二屋。


一下子從只有一間屋變成了有三間屋排隊，是一個星期內的轉變，我也沒料到轉得這麼快，只能說緣份一步一步牽著我走，目前為止都很順利，完全適合我這個怕麻煩的人。

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先前四處看屋一圈後，心裡選定我家附近某個社區中古屋。上個週六到對面房屋仲介店，與仲介聊過後，預定週日去看三個物件。結果週日只看到一件，第二件屋主不想賣了，第三件已經收斡旋不能看了。看的這件，看了就覺得格局挺OK，坪數不大所以總價也在可負擔範圍。答應了仲介的建議，繳了五萬元斡旋金，讓仲介去跟屋主議價，我也說明白就這個價，議成了OK，議不成就算了，不用再來要我抬價。


週日下午晚上，週一早上接到仲介幾次電話，都覺得年輕人是依照公司教的方法製造議價艱辛的氣氛，也就默默讓他把台詞說完。週一下午就來電說屋主同意了，約晚上簽約。這下換我嚇一跳，就這樣買了屋啦。

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買了房才認真想，手上兩間屋了，到底要選擇大整修大裝潢哪一間，作為未來十幾二十年的住居呢？於是約了朋友介紹的設計師週日看屋。

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週四晚上與老同事聚餐，報告自己買了汐止中古屋想搬過去，老長官說我應該給自己買更好的。與同事聊天聊到一個新建案，去年推出時我與老弟曾經聊到這個建案，幾次經過都想哪天找時間去看看，卻一直沒採取行動。

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週六與妹妹外甥女飲茶，報告買屋過程，年輕人對於買屋很好奇，我想起那個一直沒去看的建案，就去看吧。


建案已經蓋了一半，代銷公司的銷售流程搞的很盛大，耐心聽著，樣品屋很漂亮，外甥女第一次看到這種陣仗很好奇。很渴很累終於坐下來了，代銷小姐經驗很豐富，用娓娓道來的方式，把我的注意力專注到一間兩房的公寓。我從沒買過預售屋，她把付款階段列給我看，心裡一算，大筆支出是明年，所以有足夠時間去賣現在住的房子。


代銷小姐建議可以先下訂，回家想個一兩天，不要可以退訂。我這個怕麻煩的人，盤算著這種下訂退訂不是多此一舉，直接說明是單價高連下訂都覺得不用麻煩了。然後就是一番討價還價歷程，代銷小姐有他們的經驗法則，我有妹妹陪著幫腔，總之是兩相情願，我就刷卡10%金額簽約了。我這輩子還沒刷過這麼大金額，先打電話問銀行可用額度，刷了三張信用卡。其中一張大額的，必須手刷不能用線上授權，還得與銀行員通話確認是我本人不是盜刷。


畢竟是人生大事，過程中我也打電話給在附近開工廠的弟弟，他下班過來參加我們。新建案檔次雖不是豪宅，但是公設、建材、配件等都比我的舊屋提高不少，老弟老妹都建議我應該自己直接從全新狀態享用。

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今天週日，依約與設計師去看第二間屋，見了面，才跟他說明我突然間變成有三間屋，告訴他我對於三間屋的順序安排的初步想法，現場觀察與討論後，排出了上面列出來的步驟。


屋子的專業我會交給仲介與設計師，錢的事，時間點都錯開了，所以轉得過來。未來大步驟挺清楚的，週邊小事我就不太煩惱了。


就這樣，後續再報告。