看屋去（一）內湖與南港的重劃區

其實沒有什麼看屋經驗，現在住的房子，當年買的是交屋一兩年的成屋，透過仲介公司買的，原來的屋主是投資客，沒住過。


兩年前，社區隔壁推新建案，在汐止拋出接近三十萬的價位，花了一兩個月蓋了三層樓接待中心，猛打廣告，連住在台北市的朋友都偕妹妹來買了兩戶。我與一位鄰居在麥當勞喝咖啡，瞧著對面美輪美奐氣派接待中心，倆人實在不懂跨過社區疆界能把房價拉高十萬是怎麼辦到的，心存好奇，就進去看看。


接待業務大約看出我們沒有準備，匆匆把該做的簡報做完，馬上報出價錢，已經從總統大選前的27萬跳到32萬了，而且所謂剩下的幾戶，看看平面圖就覺得格局太小，而且方向應該是具備了夜總會的view（在地人才搞得清楚啊）。回想起來，我倆臉上一定沒有投資客那種興奮表情，業務小姐快快的與我們道別，連樣品屋也沒帶我們參觀，事後也沒電話追蹤。賣得很快，再隔一兩週，接待中心拆了破土動工。


農曆年去林口朋友家聚餐。從前公司曾搬到林口幾年，好多同事就在林口置產住下來，十幾年下來，這些同事們又一波換屋潮。林口的住家都動輒五十坪起跳，大房子用心裝潢美輪美奐，主人得意的說明，客人們聽得好想搬新家，我想，是該看看現在市場上有些什麼選擇吧。


隔日與朋友在東湖吃早餐，聊起房子話題，兩人相互壯膽，餐後就開車到附近找找有無建案可以看看。順著民權東路開，到了成功路口見到新大樓門口有人扛著看板歡迎看屋，建設公司名號悠久，就瞧瞧唄。


一位年輕人領著我們停進地下室，搭電梯時，見到海報寫著類似「本社區建設公司並未建游泳池健身房等設施」。What? 詭異。


接待中心在隔壁棟，一位看起來就很幹練的業務小姐來接待。她說隔壁我停車的那棟，有小中大各種坪數，說是公共設施先前已施工，但被檢舉所以只好拆除，要等到風頭過了才敢重建等等。這我才知道，小豪宅漂亮的健身房、宴客廳、游泳池，原來可能規劃為機車位或是某些公共空間，等到檢驗過關領到使用執照，才進行所謂「二次施工」，也就是室內違建的意思吧。


我說礙於預算想看兩房的，也有興趣了解一下小套房，她領我們兩棟大樓走來走去，看了一些不同格局的實品屋，也看了空屋。所謂實品屋是已經裝潢好，連裝潢一起賣。老實說，看的二十幾坪房，扣掉百分之三十幾公設，室內不到二十坪，硬擠出兩廳兩房一衛，格局很牽強，裝潢過後比較有美化效果吧。反倒是十來坪的小套房，飯店房間大小，大大的窗反而採光明亮。買來當包租婆？不過，這裡要等民生汐止線捷運，還早吧，而且，好像是會先從汐止端興建呢。


接待中心所在這棟是全部小套房的「飯店式管理」大樓，二樓有個大廳可以會客看書喝咖啡，健身房擺了些健身器材，是沒有專業健身房那麼優，但也可以啦，有個兩水道的溫水泳池，一個熱水泡泡池。這些玩意兒，反應在管理費上，每坪120元。


去看了一下挑高三米六的小套房，實品屋讓我感受到真的很小。現在新建案流行把浴缸下沉，表示那個位置的天花板也是下沉的，若是想改浴缸的位置是辦不到的，這樣放在小套房裡，不是增添了空間運用的難度嗎。


價錢報出來真是嚇人，每坪平均50萬，也難怪老家八德路的新建小套房大樓要一坪75萬，南京東路四段的新建案推出時一坪80萬。住小套房的人捨得花這麼多錢買嗎？還是都是包租公包租婆在買？二十幾坪那幾戶，格局之小，讓我回到汐止很珍惜自己每日活動的「大」空間，回到八德路老公寓弟弟家，更是珍惜十坪大客廳。


把朋友送回家，往台北老弟家開，穿過成功橋到了南港，下橋處瞥到新完工大樓，又好奇了。車子先繞到大樓後方去，十幾歲時一位同學住這一帶，常來她家，這麼些年下來，這邊變得不多，大大小小工廠修車廠還是很多，工業區邊邊裡冒出個高樓豪宅是怎麼的？


再穿過成功橋下涵洞，到了橋的另外一側，別有洞天，高高矮矮漂亮的新住宅林立，巷道整齊漂亮，純住宅，一樓沒有任何一家商店，跟剛才那一區雜亂工業區完全不同。原來這裡就是重陽重劃區，聽說原來是行水區，基隆河截彎取直以後生出來的地，這裡房價四十幾萬一坪。繞了一圈，都是已經有人住的，唯一還在銷售的新成屋是大坪數的。


再繞到那個新建築，一位與我年紀相當的歐巴桑小姐帶我看屋。我這又開了眼界，原來這是工業區以辦公大樓名義蓋的樓，完工後以每戶七八十坪的方式當民宅出售。還提供一份公文影本，是以該地址建商名義去函政府詢問工業區的住宅要如何繳稅等等所得到的解答。每一戶都是沒有隔間的毛胚屋，很適合室內設計師大展身手，只是，窗戶看出去的老舊工業區實在不美，開價也是四十幾萬。有這麼值錢，旁邊這些工廠都乾脆停業改做建築業吧。

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這次新成屋之旅，我學到幾點：


1) 新建案公設比都在三成以上接近四成，實坪都比早年的建案小了很多。可是，還是跟老公寓一樣觀念，二十幾坪隔兩房，三十幾坪隔三房，圖上看不出來，走進去成屋才知道格局有多狹窄古怪。


2) 基地大的建物，分拆成小公寓以後，每一戶窗戶打開看到什麼，從圖上無法判斷。


3) 現在新建物流行的豪華公共設施好像是原來建照上是機車停車位等用途，等檢查過關使用執照拿到再改。經不起檢舉，僥倖改好，點交成功的以後會不會被檢舉拆除？話說回來，那些豪華設施增加了管理費，隔幾年後舊了缺乏維護，可能又成為管委會頭痛吵架的癥結呢？


4) 所謂重劃區，大概原來都是非常麻雀，買來住進去的人要先忍受至少十年不變與冷清，或許真的變成鳳凰。

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以上是一週前的事情, 今天看到那個內湖社區大樓上電視新聞了, 住戶讓媒體拍攝地下室那個建造一半的游泳池三溫暖, 又為了符合消防檢查, 牽了一堆消防管線, 看來是難解了, 不然住戶為了房價通常不願意吵架吵到電視上啊.